“公司租给顾客的房子如何开发票”存在以下2种特殊情况，会影响处理方式：
1. 房屋产权存在争议：若公司出租的房子产权不清晰（如存在抵押、查封或与第三方共有），税务机关可能因无法确认公司的出租资格而拒绝代开发票。此时公司需先解决产权争议，取得合法的出租权证明后，才能申请开具发票。
2. 租赁业务享受税收优惠：若公司出租的是保障性住房或符合小微企业税收优惠条件，可能适用较低的税率或免税政策。例如，小规模纳税人月租金收入未超过10万元（季度30万元），可享受增值税免税政策，此时开具发票时税率栏应填写“免税”，并需向税务机关备案优惠资格，否则可能无法享受优惠。
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您询问的“公司租给顾客的房子如何开发票”问题，核心是明确开票主体与流程，以下为具体解答：
公司租给顾客的房子需由公司作为开票主体，向税务机关申请开具或自行开具租赁发票。

1. 若公司已办理税务登记且具备自开发票资格：可直接使用税控设备自行开具增值税发票（包括专票或普票），按租赁合同约定的租金金额、税率填写发票信息。
2. 若公司未办理税务登记或无自开发票资格：需凭租赁合同、经办人身份证明、房屋产权证明等材料，向房屋所在地税务机关申请代开发票，税务机关会先征收相关税款（如增值税、房产税等），再开具发票。
3. 若租赁合同约定由顾客承担开票税费：公司需在申请开票时明确税费承担方式，并将税费金额单独列明或计入租金总额，确保发票金额与实际收款一致。
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“公司租给顾客的房子如何开发票”可能涉及以下2点法律风险，需提前防范：
1. 税务处罚风险：若公司未按规定开具发票，税务机关可依据《税收征收管理法》第六十条规定，责令限期改正，并处以1万元以下的罚款；若情节严重，处1万元以上5万元以下的罚款。例如，公司租给顾客的房子连续3个月未开具发票，税务机关检查发现后，除要求补开发票外，还对公司处以2万元罚款。
2. 合同纠纷风险：若租赁合同中未明确发票开具条款，顾客可能以公司未开具发票为由拒绝支付租金，或要求公司赔偿因无法抵扣税款造成的损失。例如，顾客是一般纳税人，需要增值税专用发票抵扣进项税，但公司未开具，顾客因此拒付部分租金，引发合同纠纷。
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在“公司租给顾客的房子如何开发票”过程中，以下是2点常见的错误操作，需特别避免：
1. 用收据代替发票：部分公司为图方便，直接给顾客开具收据而非正规发票，这违反了《税收征收管理法》第二十一条的规定，可能面临税务机关的罚款，同时顾客也无法进行税务抵扣，易引发纠纷。
2. 虚开发票：公司为满足顾客的不合理需求（如虚增租金金额）而开具与实际业务不符的发票，这种行为属于违法行为，情节严重的可能构成虚开发票罪，需承担刑事责任。

若您在开票过程中遇到不确定的情况，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作带来法律风险。

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