关于房屋买卖是否可以约定不用付房款，需结合合同性质与法律规定判断。
直接答案：通常情况下不可以，房屋买卖需以支付房款为核心对价，无对价约定可能影响合同效力。
不同情况的详细说明：
1. 若存在“赠与性质”的约定（如亲属间明确约定房屋无偿转让）：此时名为买卖实为赠与，需按赠与合同规则处理，需满足赠与的法定要件（如真实意思表示、不违反公序良俗），但需注意不动产赠与需办理登记才生效。
2. 若存在“以物抵债”的约定（如买方以其他财产抵偿房款）：需明确抵债财产的价值与房款是否匹配，且需符合法律关于以物抵债的规定，若抵债财产未实际交付或价值不足，仍可能构成违约。
3. 若存在“附条件免付房款”的约定（如买方完成特定义务后卖方免除房款）：需审查条件是否合法、可履行，若条件违反法律或公序良俗（如要求买方从事违法活动），则该约定无效。
通常情况下不可以，房屋买卖需以支付房款为核心对价，无对价约定可能影响合同效力。
不同情况的详细说明：
1. 若存在“赠与性质”的约定（如亲属间明确约定房屋无偿转让）：此时名为买卖实为赠与，需按赠与合同规则处理，需满足赠与的法定要件（如真实意思表示、不违反公序良俗），但需注意不动产赠与需办理登记才生效。
2. 若存在“以物抵债”的约定（如买方以其他财产抵偿房款）：需明确抵债财产的价值与房款是否匹配，且需符合法律关于以物抵债的规定，若抵债财产未实际交付或价值不足，仍可能构成违约。
3. 若存在“附条件免付房款”的约定（如买方完成特定义务后卖方免除房款）：需审查条件是否合法、可履行，若条件违反法律或公序良俗（如要求买方从事违法活动），则该约定无效。

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